中古物件の引き渡し・取得時の登録免許税

売買代金の残金決済
住宅ローンなどですでに支払った手付金や、中間金を除いた残りの代金を決済することを指します。残金決済が済んだ時点で無事物件購入が完了となります。

不動産の登録免許税
住宅を新築、購入した際の土地や建物の登記、ローンの借り入れの際の抵当権の登記にかかる国税のことを指します。耐震基準や床面積などの条件を満たすことができていれば、税率の軽減を受けることができます。なお公庫融資の場合の抵当権設定登記については、非課税となっています。

司法書士への報酬料
登記手続きを依頼する司法書士への報酬です。現在司法書士の報酬は自由化されているため、報酬の基準というものがありません。従って、依頼した事務所によって報酬額は異なります。いくつかの司法書士事務所に連絡して見積りを取り、納得できる金額の先生に依頼する事が出来れば経済的に済ますことができるでしょう。ただし一般的には、不動産会社や金融機関が普段から依頼している司法書士に一括して依頼することが多いようです。

修繕積立基金
入居すると、将来の修繕に備えて毎月修繕金を積み立てていきます。毎月の負担が大きくならないよう、当初に少し大きな金額を集金する形式が一般的のようです。タイミングとしては、新築マンション購入時に必要となり、物件により金額は異なります。具体的な金額はその物件の管理会社が修繕計画にもとづいて設定していますが、その金額は概ね75円/m2～85円/m2が相場のようです。

管理準備金等
管理を開始するにあたり、最初に必要となる費用を管理準備金という名称で徴収する場合があります。徴収の有無や金額も物件によって異なります。