中古マンションのローン契約・手数料・保証金について

印紙代（ローン契約）
ローン契約の契約書を作成する際に、取引金額に応じて課税されます。

融資手数料
融資にかかる経費を申し込み者に補填してもらうために、金融機関が徴収する費用のことで、金額は融資の種類によって変わります。 住宅金融公庫を利用する場合は約5万円、銀行などの民間金融機関やフラット35を利用する場合は3万円程度が一般的です。なかには融資金額の2％程度となっていたり、金融機関によっても様々ですので、しっかりと確認をしてください。

ローン保証金
住宅ローンの返済が滞ってしまった際のために、ローン保証料というものがあります。住宅ローンを融資してくれる金融機関が指定する「保証会社」に保証料を払うことになっています。これがローン保証金、またの名を保証保険料といいます。（費用は金融機関によって異なります。不要の場合や、金利に上乗せする場合もあります。）一定期 間返済が滞ってしまうと、金融機関から一括返済を要求されます。本人の返済が不可能な場合、保証会社が銀行に代わりに返済し、本人は後で保証会社へ返済する流れなります。保証料の金額は借入れ額、借入れ期間によって異なります。目安としては、35年返済の場合で「100万円の借入れにつき、2万円程度」が一般的と言われています。最近では保証料分を金利に0.2%上乗せすることで、最初に一括で払わずに済む方式をとっている金融機関もあります。確認してみるとよいでしょう。※注意住宅金融公庫、フラット35で借入れをする場合は保証料が不要。費用は安く済みますが、代わりに弁済してくれる機能はありません。